抵押未成立则抵押合同是否有效

1.抵押未成立时抵押合同通常仍有效。抵押合同属于债权合同，其效力依据合同编判断，只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，合同就生效。而抵押权设立是物权行为，需登记或交付才生效。
2.法律规定，当事人订立有关不动产物权的合同，除特殊情况外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。所以即便抵押因未登记等未成立，也不影响抵押合同效力。
3.当抵押未成立但抵押合同有效时，债权人可依据有效合同要求抵押人承担违约责任。这保障了债权人的合法权益，促使抵押人履行合同义务。
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法律分析：
（1）抵押未成立时抵押合同通常有效。根据相关法律，关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，若无特殊规定或约定，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
（2）抵押合同属于债权合同，其效力判断依据合同编规定。当满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，合同就有效。
（3）抵押权设立属于物权行为，以登记或交付为生效要件。即便抵押因未登记等未成立，不影响抵押合同效力，债权人可依有效抵押合同要求抵押人担责。

提醒：
签订抵押合同时应明确登记等相关事宜，若遇到抵押未成立但合同效力问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若抵押未成立但抵押合同有效，债权人可先与抵押人沟通，明确指出依据有效合同，抵押人应承担相应责任，尝试协商解决问题。
（二）若协商无果，债权人可收集合同、双方沟通记录等相关证据，通过法律途径，向法院起诉要求抵押人承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时，该法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，抵押未登记不影响合同效力，抵押人不履行合同义务，债权人可要求其担责。
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1.抵押未成立时，抵押合同通常仍有效。根据法律，涉及不动产物权设立等的合同，若无特殊规定或约定，自成立时生效，未办物权登记不影响合同效力。

2.抵押合同是债权合同，效力按合同编规定判断，满足行为人有相应能力、意思表示真实等条件就有效。

3.抵押权设立是物权行为，以登记或交付生效。抵押未成立不影响合同效力，债权人可依合同要求抵押人担责。
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结论：
抵押未成立时，抵押合同通常仍然有效，债权人可依有效合同要求抵押人担责。
法律解析：
依据《民法典》，当事人订立的不动产物权合同，除特殊规定或约定外，自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。抵押合同作为债权合同，其效力判断依据合同编规定，只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗等条件，合同就有效。而抵押权设立是物权行为，需登记或交付才生效。所以，即便抵押因未登记等未成立，也不影响抵押合同效力，债权人能依据有效抵押合同要求抵押人承担违约责任。若您在抵押合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。