离婚贷款房屋折价款怎么计算

（一）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋：算出共同还贷本息占总房款（首付+贷款总额）的比例，再乘以离婚时房屋现价值，得出共同还贷及增值部分总额，该总额一半就是要给另一方的折价款。

（二）对于婚后购买的房屋：先确定房屋现价值，减去剩余贷款得到房屋净值，净值一半为一方付给另一方的折价款。

（三）双方可协商折价款金额，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时贷款房屋折价款计算需依不同情况处理。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。算出共同还贷本息占总房款比例，乘以离婚时房屋现价值得出总额，其一半是应给另一方的折价款。
2.婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，通常平均分割。确定房屋现价值并减去剩余贷款得到净值，净值一半是一方给另一方的折价款。
3.具体计算会因实际情况有别。双方可协商折价款金额，若协商无果可诉至法院，由法院依据具体情况判决。建议夫妻双方在处理贷款房屋折价款时，先自行友好协商；若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，以保障自身合法权益。
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结论：
离婚时贷款房屋折价款计算分两种情况，婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产；婚后购买的房屋属共同财产，一般平均分割。双方可协商折价款，协商不成可由法院判决。
法律解析：
对于一方婚前支付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分要先算出共同还贷本息占总房款的比例，再乘以离婚时房屋现价值，得到共同还贷及增值部分总额，其一半就是应支付给另一方的折价款。若房屋是婚后购买，属于夫妻共同财产，通常平均分割，先确定房屋现价值并减去剩余贷款得出房屋净值，净值一半为一方应支付给另一方的折价款。不过具体计算会因实际情况有所不同。双方若能协商确定折价款金额自然最好，若协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况判决。如果您在离婚贷款房屋折价款计算方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋：婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。先算出共同还贷本息占总房款比例，再乘离婚时房屋现价值，得出总额后取一半，就是给另一方的折价款。
2.婚后购买的房屋：属于夫妻共同财产，通常平均分割。先确定现价值并减去剩余贷款得净值，净值一半为给另一方的折价款。
计算会因实际情况有别，双方可协商折价款，协商不成可诉至法院判决。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。计算增值部分时，先算出共同还贷本息在总房款（首付加贷款总额）中的比例，再乘以离婚时房屋现价值，得出共同还贷及增值部分总额，该总额的一半就是应支付给另一方的折价款。
（2）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，通常平均分割。先确定房屋现价值，减去剩余贷款得到房屋净值，净值的一半即为一方应支付给另一方的折价款。
（3）实际计算会因具体情况不同而有差异，双方可协商折价款金额，协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。

提醒：
离婚房屋折价款计算较复杂，不同情况对应不同计算方式，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士进一步分析。